Hypotéky z éry covidu naráží na realitu: po konci fixace přijde šok

Levné peníze skončily

Pamatujete si dobu, kdy banky nabízely hypotéky s úrokem pod dvě procenta? To nebyl sen, ale realita let 2020 a 2021. Pandemie přinesla levné peníze a mnoho domácností si tehdy řeklo: teď nebo nikdy. Jenže čas běží a fixace z té doby právě teď končí. Náraz do dnešních sazeb je pro spoustu lidí jako studená sprcha po teplé koupeli.

Z levného úvěru k drahé splátce

Když centrální banka během pandemie sypala ekonomice adrenalin v podobě nízkých sazeb, málokdo tušil, že to bude jen krátký výdech před maratonem. Dnes se hypotéky běžně točí kolem 5 až 6 procent, což u tří milionů na 25 let znamená měsíčně o několik tisíc víc. A to není částka, kterou člověk přehlédne jen tak mezi nákupem a složenkami.

Banky i klienti hledají cestu

Banky dobře vědí, že prudký nárůst splátek může některé klienty poslat na hranici únosnosti. Proto přicházejí s retenčními nabídkami – lákají klienty, aby zůstali. Jenže kouzlit moc nemůžou. Pod pět procent se dostanou jen výjimečně. Pomoci může prodloužení splatnosti nebo mimořádná splátka z úspor, ale kdo ty úspory dnes má? Ti, kteří si za covidu sjednali delší fixaci, teď mohou být v klidu. Zatím.

Přetlak na refinancování

Refinancování? Ano, ale s hvězdičkou. Nabídky bank se od sebe příliš neliší. Pokud má někdo dobrou bonitu a dost vlastních prostředků, může vyjednat lepší podmínky. Ale u rizikovějších klientů banky brzdí. V praxi tak nejde o velké rozdíly v sazbách, spíš o detaily: poplatky, rychlost vyřízení nebo to, jak ochotně se banka vůbec baví.

Dopad na realitní trh

Dražší peníze logicky tlumí poptávku po bydlení. Před třemi lety trh táhly levné hypotéky, dnes část kupujících čeká na lepší časy. Ceny se v některých regionech zastavily, jinde mírně klesají. Ale pro majitele bytů a domů, kterým právě končí fixace, to není žádná útěcha. Jejich splátky se prostě zvednou. Ať se jim to líbí, nebo ne.