OSVČ a hypotéka: Jak si vylepšit bonitu a získat lepší podmínky

Pro osoby samostatně výdělečně činné bývá získání hypotéky náročnější než pro zaměstnance. Banky se na jejich příjmy dívají přísněji, protože se mohou měnit podle sezóny a podnikatelských výsledků. Dobrou zprávou je, že existují způsoby, jak bonitu OSVČ zvýšit a tím zvýšit šanci na schválení hypotéky.

Transparentní daňové přiznání

Banky většinou vycházejí z daňového přiznání za poslední 1–2 roky. Pokud OSVČ uměle snižuje zisk vysokými paušálními výdaji, může se mu snížit bonita. Vyplatí se proto před žádostí o hypotéku optimalizovat přiznání tak, aby reálný příjem působil vyšší – i když to znamená vyšší daňovou povinnost.

Stabilní příjem a historie podnikání

Bonita roste s délkou podnikání. OSVČ, kteří podnikají déle než 2 roky a mají stabilní obraty, jsou pro banku důvěryhodnější. Pokud podnikáte kratší dobu, může pomoci doložení zakázek, smluv či budoucích příjmů.

Snížení závazků

Stejně jako u zaměstnanců platí, že čím méně jiných úvěrů a kreditních karet máte, tím lépe. Zrušení nevyužívaných kreditních karet nebo splacení spotřebitelských půjček může bonitu výrazně vylepšit.

Vlastní úspory

Vyšší vlastní vklad snižuje riziko banky a zvyšuje šanci na schválení. Pokud OSVČ doloží, že má finanční rezervu, působí jako stabilnější klient.

Spolužadatel jako posila

Pokud má OSVČ manžela či partnera se stabilním zaměstnáním, může žádost podat společně. Kombinace příjmů OSVČ a zaměstnance často zvyšuje bonitu i výslednou částku hypotéky.

Závěr

Pro podnikatele platí, že cesta k hypotéce vede hlavně přes transparentní příjmy, minimální dluhy a doložení stability podnikání. Vyplatí se proto připravit dopředu a případně se poradit s finančním poradcem, jak žádost nastavit co nejvýhodněji.

Chcete, abych pro vás připravil i konkrétní tipy, jak si OSVČ může nastavit daňové přiznání před žádostí o hypotéku, aby zvýšil svou bonitu, nebo raději zůstat u obecného přehledu?